СОВЕТУ ДОМА

 

Порядок избрания, деятельность, полномочия совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома регулируются Жилищным кодексом РФ

Избрание совета многоквартирного дома

 

Собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие способ управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений или управление многоквартирным домом управляющей организацией, в случае, если в многоквартирном доме более чем четыре квартиры, на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. В случае, если до июня 2012г. собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об избрании совета многоквартирного дома, то орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Деятельность совета многоквартирного дома

 

При осуществлении своей деятельности совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Жилищному кодексу РФ;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

Избрание и деятельность председатель совета многоквартирного дома

 

Председатель совета многоквартирного дома избирается общим собранием собственников помещений из числа членов совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

При осуществлении своей деятельности председатель совета многоквартирного дома имеет права и несёт обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ:

Председатель совета многоквартирного дома имеет право до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме вступить в переговоры относительно условий указанных договоров, а так же условий договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и довести до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров.

Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, имеет право заключать договор управления многоквартирным домом или договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях контроля за исполнением обязательств управляющей организацией по договору управления или договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме председатель совета многоквартирного дома: подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных заключенным договором.

Председатель совета многоквартирного дома имеет право на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений.

 

Управляющая компания "Наш Дом"

г. Тюмень, ул. Московский тракт, д.120/1, офис 306

Приемная:                    +7 (3452) 699-339

Аварийная служба:    +7 (3452) 966-326

Официальная группа УК "Наш Дом" г. Тюмень в Контакте

Мы в социальных сетях

Официальная группа УК "Наш Дом" г. Тюмень в Одноклассниках Официальная группа УК "Наш Дом" г. Тюмень в Фейсбук Официальная страница УК "Наш Дом" г. Тюмень на сайте реформа ЖКХ